3400 Avenue CUSSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
841 300 $
Autre · 2 493 $/m² · 337,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 800 $
Rôle antérieur 922 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465568051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
849 200 $
Rôle antérieur
922 000 $
ID provincial
54048465568051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 679 m · Vendu 855 000 $ (2 556 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 023 560 $ Poids 66 % |
| 2 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 969 m · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 802 863 $ Poids 43 % |
| 3 | 2858-2870, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 635 m · Vendu 975 000 $ (2 588 $/m²) 376,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie −50 846 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 151 337 $ Poids 43 % |
| 4 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 333 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 853 967 $ Poids 38 % |
| 5 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 981 590 $ Poids 38 % |
| 6 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 259 142 $ Poids 37 % |
| 7 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 281 $ Poids 36 % |
| 8 | 615, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-08-30 · 494 m · Vendu 695 000 $ (2 116 $/m²) 328,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 912 181 $ Poids 33 % |
| 9 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 864 059 $ Poids 27 % |
| 10 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −50 762 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 206 934 $ Poids 26 % |
| 11 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 761 960 $ Poids 26 % |
| 12 | 2880, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2024-07-05 · 612 m · Vendu 680 000 $ (1 885 $/m²) 360,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 957 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.