3380 Avenue CUSSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
860 800 $
Autre · 2 524 $/m² · 341 m² · constr. 2001 · terrain 1 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 300 $
Rôle antérieur 997 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465568260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
909 200 $
Rôle antérieur
997 400 $
ID provincial
54048465568260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 656 m · Vendu 855 000 $ (2 556 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 028 033 $ Poids 67 % |
| 2 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 461 m · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 811 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 224 189 $ Poids 51 % |
| 3 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 948 m · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 315 $ Poids 45 % |
| 4 | 2858-2870, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 612 m · Vendu 975 000 $ (2 588 $/m²) 376,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 155 865 $ Poids 45 % |
| 5 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 660 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 857 640 $ Poids 42 % |
| 6 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 986 051 $ Poids 39 % |
| 7 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 291 $ Poids 38 % |
| 8 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 264 631 $ Poids 38 % |
| 9 | 615, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-08-30 · 471 m · Vendu 695 000 $ (2 116 $/m²) 328,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 915 884 $ Poids 32 % |
| 10 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 867 640 $ Poids 29 % |
| 11 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 211 925 $ Poids 28 % |
| 12 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 765 379 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.