3350 Avenue MARIE-RIVIER app. 204 app. 204 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 108,2 m² · constr. 1995 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465568918400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
54048465568918400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 591 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 569 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 617 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 693 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 535 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 643 $ Poids 65 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 685 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 590 $ Poids 63 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 583 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 599 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 970 $ Poids 60 % |
| 7 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 698 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 955 $ Poids 59 % |
| 8 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 653 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 695 161 $ Poids 57 % |
| 9 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 645 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 132 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +51 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 556 254 $ Poids 54 % |
| 11 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 579 721 $ Poids 53 % |
| 12 | 2835, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 640 m · Vendu 237 500 $ (2 121 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 589 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 810 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.