3455 Avenue PRATTE app. 302 app. 302 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 101,2 m² · constr. 1985 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465569972000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
54048465569972000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 526 778 $ Poids 79 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 537 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 628 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 617 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 562 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 651 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +54 141 $ | 671 274 $ Poids 73 % |
| 5 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 110 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 515 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 719 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 739 $ Poids 67 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 654 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 645 421 $ Poids 61 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 535 648 $ Poids 56 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 559 725 $ Poids 53 % |
| 11 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 540 482 $ Poids 51 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 836 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 588 300 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.