2885 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 121,2 m² · constr. 1950 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465570049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
54048465570049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 427 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 318 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 518 $ Poids 62 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 173 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge −45 592 $ | 627 196 $ Poids 59 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 921 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 461 352 $ Poids 59 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 487 $ Poids 59 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 908 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 396 $ Poids 57 % |
| 7 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 431 126 $ Poids 56 % |
| 8 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 572 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 112 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 701 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 641 556 $ Poids 53 % |
| 11 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 987 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 540 $ Poids 53 % |
| 12 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 439 850 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.