2875 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 278 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465570248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
54048465570248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 496 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 216 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 523 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 182 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 628 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 126 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 641 570 $ Poids 84 % |
| 5 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 652 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 536 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 6 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 416 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 322 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 364 079 $ Poids 68 % |
| 11 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 965 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 404 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 878 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 538 639 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.