2860 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
906 800 $
Autre · 1 121 $/m² · 808,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
808,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 800 $
Rôle antérieur 1 621 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465570345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 700 $
Valeur bâtiment
1 337 100 $
Rôle antérieur
1 621 500 $
ID provincial
54048465570345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −104 674 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 878 $ Poids 27 % |
| 2 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 457 m · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 063 $ Poids 15 % |
| 3 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −65 347 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 983 $ Poids 10 % |
| 4 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +143 057 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 692 167 $ Poids 10 % |
| 5 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 481 m · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +73 473 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 648 789 $ Poids 10 % |
| 6 | 613 - 645, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 098 $/m²) 546,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +144 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 811 608 $ Poids 6 % |
| 7 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 362 786 $ Poids 6 % |
| 8 | 745, avenue de l'Hôtel-Dieu, Saint-Hyacinthe 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (849 $/m²) 1 000,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −81 551 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 488 $ Poids 5 % |
| 9 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 198 m · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 5 % |
| 10 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 961 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 997 $ Poids 5 % |
| 11 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +88 249 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 674 035 $ Poids 2 % |
| 12 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 599 m · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 950 636 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.