2865 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465570438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
54048465570438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 405 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 323 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 389 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 193 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 631 960 $ Poids 81 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 141 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 645 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 778 $ Poids 70 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 228 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 529 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 975 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 490 230 $ Poids 65 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 650 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 496 176 $ Poids 64 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 467 297 $ Poids 63 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 20 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 553 734 $ Poids 62 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 436 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 445 297 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.