2845 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465570617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
54048465570617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 237 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 475 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 486 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 490 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 156 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 588 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 204 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 575 827 $ Poids 72 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 452 401 $ Poids 70 % |
| 8 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 948 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 531 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 846 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 495 223 $ Poids 63 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 38 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 502 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 907 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 158 $ Poids 63 % |
| 12 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 298 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 461 604 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.