2840 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
597 200 $
Autre · 3 561 $/m² · 167,7 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 464 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465570694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
54048465570694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438-2440, avenue De La Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-08-03 · 618 m · Vendu 450 000 $ (2 428 $/m²) 185,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 129 $ Poids 71 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 646 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 572 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 824 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 300 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 501 $ Poids 67 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 214 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 868 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 791 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 717 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 654 $ Poids 66 % |
| 7 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 695 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 578 $ Poids 66 % |
| 8 | 2413-2415, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 709 m · Vendu 226 409 $ (1 278 $/m²) 177,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 980 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +20 377 $ | 261 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 2545 - 2555, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 913 m · Vendu 649 000 $ (3 638 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 647 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 2805, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 883 $/m²) 164,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 687 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 929 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 844 969 $ Poids 60 % |
| 12 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 804 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 590 578 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.