2825 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465570966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
54048465570966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 384 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 314 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 418 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 227 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 616 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 186 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 629 787 $ Poids 78 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 260 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 514 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 484 050 $ Poids 69 % |
| 8 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 960 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 476 283 $ Poids 66 % |
| 9 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 74 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 539 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 062 $ Poids 63 % |
| 11 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 928 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 397 017 $ Poids 63 % |
| 12 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 520 596 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.