1285 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 123,9 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465571078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
54048465571078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 509 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 360 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 776 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 609 576 $ Poids 68 % |
| 3 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 846 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 515 396 $ Poids 59 % |
| 4 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 644 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 907 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 515 273 $ Poids 57 % |
| 6 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 483 809 $ Poids 54 % |
| 7 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 89 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 700 248 $ Poids 54 % |
| 8 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 697 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 622 413 $ Poids 52 % |
| 9 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 917 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 550 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 563 058 $ Poids 52 % |
| 11 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 544 077 $ Poids 50 % |
| 12 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 711 602 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.