2870 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 121,5 m² · constr. 1960 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465571343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
54048465571343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 462 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 335 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 770 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 191 $ Poids 64 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 483 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 856 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 480 571 $ Poids 59 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 137 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 656 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 261 $ Poids 57 % |
| 8 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 452 427 $ Poids 57 % |
| 9 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 934 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 510 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 92 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 670 907 $ Poids 52 % |
| 12 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 507 265 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.