1235 Rue CHALIFOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 127,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465571536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
54048465571536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 743 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 878 $ Poids 74 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 486 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 988 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 968 $ Poids 61 % |
| 4 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 825 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 503 888 $ Poids 58 % |
| 5 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 665 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 608 203 $ Poids 55 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 865 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 505 188 $ Poids 54 % |
| 7 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 580 611 $ Poids 53 % |
| 8 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 995 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 693 942 $ Poids 52 % |
| 9 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 960 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 322 390 $ Poids 51 % |
| 10 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 640 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 474 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 532 127 $ Poids 49 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 120 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +70 124 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 687 748 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.