2850 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 307 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465571543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
54048465571543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 454 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 331 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 149 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 512 842 $ Poids 78 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 111 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 659 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 927 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 502 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 167 $ Poids 66 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 477 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 183 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 542 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 506 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 58 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 566 176 $ Poids 59 % |
| 12 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 455 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.