2820 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 82,6 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465571922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
54048465571922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 852 $ Poids 77 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 209 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 448 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 861 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 720 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 464 440 $ Poids 56 % |
| 5 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 802 m · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 649 $ Poids 54 % |
| 6 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 893 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 500 944 $ Poids 52 % |
| 7 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 852 m · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 418 967 $ Poids 50 % |
| 8 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 504 $ Poids 49 % |
| 9 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 845 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 240 $ Poids 48 % |
| 10 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 437 277 $ Poids 47 % |
| 11 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 425 148 $ Poids 47 % |
| 12 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 880 m · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 308 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.