1180 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465572048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
54048465572048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 27 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 506 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 21 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 608 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 533 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 478 706 $ Poids 87 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 91 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 622 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 478 059 $ Poids 75 % |
| 6 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 513 640 $ Poids 69 % |
| 7 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 200 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 532 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 842 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 470 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 811 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 566 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 610 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 311 357 $ Poids 66 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 806 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 520 164 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 872 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 523 002 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.