1091 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 356 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465572687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
54048465572687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 78 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +25 646 $ | 654 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 559 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 520 492 $ Poids 83 % |
| 3 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 128 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 668 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 85 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 548 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 596 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 336 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 804 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 511 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 512 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 199 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 573 557 $ Poids 66 % |
| 9 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 776 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 810 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 560 436 $ Poids 62 % |
| 11 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 379 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 575 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.