1195-1205 Rue CHALIFOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 195,4 m² · constr. 1961 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465572800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
54048465572800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 52 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 835 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 92 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 714 $ Poids 70 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 931 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 792 231 $ Poids 67 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 774 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 737 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 809 759 $ Poids 56 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 934 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 662 065 $ Poids 52 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 021 $ Poids 51 % |
| 8 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 875 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 428 529 $ Poids 50 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 782 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 640 158 $ Poids 46 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 728 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 318 464 $ Poids 45 % |
| 11 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 746 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 625 802 $ Poids 40 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 462 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 297 321 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.