1175-1185 Rue CHALIFOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 168,9 m² · constr. 1966 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 372 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465572812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
54048465572812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 717 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 233 $ Poids 74 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 29 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 765 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 577 279 $ Poids 64 % |
| 4 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 853 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 852 096 $ Poids 63 % |
| 5 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 739 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 595 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 485 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 394 $ Poids 62 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 768 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 775 246 $ Poids 59 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 855 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 673 148 $ Poids 59 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 897 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 611 $ Poids 58 % |
| 10 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 928 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 838 201 $ Poids 58 % |
| 11 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 862 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 929 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 671 567 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.