1085 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 171,1 m² · constr. 1960 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465572869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
54048465572869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 40 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 777 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 684 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 295 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 832 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −44 165 $ | 833 712 $ Poids 62 % |
| 4 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 728 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 582 727 $ Poids 62 % |
| 5 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 816 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 564 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 749 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 759 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 554 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 840 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −2 916 $ | 659 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 905 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 820 277 $ Poids 57 % |
| 10 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 964 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 325 $ Poids 56 % |
| 11 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 924 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 383 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 931 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 602 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.