1090 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465573473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
54048465573473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 69 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 502 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 85 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 605 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 475 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 154 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 618 231 $ Poids 83 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 474 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 747 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 561 780 $ Poids 75 % |
| 7 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 509 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 247 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 529 126 $ Poids 68 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 829 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 519 567 $ Poids 67 % |
| 10 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 655 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 949 $ Poids 66 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 868 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 516 205 $ Poids 65 % |
| 12 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 779 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 467 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.