1030 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465573766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
54048465573766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 128 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 625 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 196 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 638 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 109 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 522 409 $ Poids 80 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 636 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 493 976 $ Poids 80 % |
| 5 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 736 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 484 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 490 872 $ Poids 74 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 679 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 277 $ Poids 73 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 283 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 547 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 704 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 584 008 $ Poids 65 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 802 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 536 862 $ Poids 62 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 533 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 432 871 $ Poids 61 % |
| 12 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 463 323 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.