1000 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 114 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465573907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
54048465573907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 694 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 334 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 715 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 508 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 149 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 752 $ Poids 74 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 832 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 481 895 $ Poids 67 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 105 $ Poids 67 % |
| 6 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 217 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 666 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 657 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 519 297 $ Poids 66 % |
| 8 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 657 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 480 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 512 230 $ Poids 59 % |
| 10 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 130 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 548 906 $ Poids 58 % |
| 11 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 458 $ Poids 57 % |
| 12 | 2835, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 480 m · Vendu 237 500 $ (2 121 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 589 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 210 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.