3200-3260 Avenue CUSSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
719 300 $
Autre · 427 $/m² · 1 685,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 685,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 013 800 $
Rôle antérieur 3 910 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465577072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 600 $
Valeur bâtiment
4 241 200 $
Rôle antérieur
3 910 200 $
ID provincial
54048465577072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 158 m · Vendu 131 357 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 68 % |
| 2 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 106 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 66 % |
| 3 | 3290, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 122 m · Vendu 367 999 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 192 $ Poids 65 % |
| 4 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 190 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 58 % |
| 5 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 106 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 967 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 190 m · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 341 $ Poids 45 % |
| 8 | 3275, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 166 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 379 $ Poids 45 % |
| 9 | 3065, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 967 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 44 % |
| 10 | 3350, Avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 156 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 44 % |
| 11 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 42 % |
| 12 | 3250, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2025-04-01 · 117 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 967 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.