3290 Avenue MARIE-RIVIER app. 102 app. 102 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 102,1 m² · constr. 1995 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465578294800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
54048465578294800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 558 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 554 682 $ Poids 82 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 503 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 548 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 582 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 582 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 676 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 651 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 745 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 655 $ Poids 69 % |
| 7 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 146 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 540 675 $ Poids 69 % |
| 8 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 622 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 677 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 563 972 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 561 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 764 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 605 823 $ Poids 54 % |
| 12 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 565 694 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.