3250 Avenue MARIE-RIVIER app. 101 app. 101 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 109,5 m² · constr. 1990 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465578562800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
54048465578562800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 534 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 559 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 566 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 697 220 $ Poids 72 % |
| 3 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 479 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 668 351 $ Poids 64 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 636 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 277 $ Poids 63 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 342 $ Poids 63 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 532 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 597 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 807 $ Poids 61 % |
| 8 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 575 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 527 321 $ Poids 59 % |
| 9 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 598 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 684 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 985 $ Poids 55 % |
| 11 | 2835, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 559 m · Vendu 237 500 $ (2 121 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 589 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 570 078 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.