3250 Avenue MARIE-RIVIER app. 302 app. 302 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 111 m² · constr. 1990 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465578562800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
54048465578562800010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 534 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 563 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 566 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 701 394 $ Poids 70 % |
| 3 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 575 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 530 196 $ Poids 62 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 636 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 530 $ Poids 61 % |
| 6 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 479 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 672 918 $ Poids 60 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 081 $ Poids 59 % |
| 8 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 532 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 601 638 $ Poids 58 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 598 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 688 552 $ Poids 56 % |
| 11 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 604 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 559 056 $ Poids 55 % |
| 12 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 361 465 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.