3225 Avenue PRATTE app. 302 app. 302 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 98,2 m² · constr. 1982 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465578926200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
54048465578926200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 437 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 611 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 574 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 546 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 120 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 501 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 511 874 $ Poids 77 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 606 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +45 592 $ | 654 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 677 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 667 532 $ Poids 68 % |
| 8 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 555 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 627 890 $ Poids 63 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 962 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 552 617 $ Poids 60 % |
| 10 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 102 $ Poids 57 % |
| 11 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 526 210 $ Poids 55 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 784 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 573 067 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.