3400 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 73,4 m² · constr. 1984 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465579028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
54048465579028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 147 m · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 498 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 30 m · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 43 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 39 m · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 107 m · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 401 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 66 m · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 471 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 3240, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 158 m · Vendu 175 698 $ (2 394 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −878 $ | 189 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 43 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 865 $ Poids 42 % |
| 9 | 3280, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-10-16 · 92 m · Vendu 384 000 $ (5 232 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 471 $ Poids 41 % |
| 10 | 3235, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2024-07-02 · 112 m · Vendu 370 000 $ (5 041 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 429 044 $ Poids 31 % |
| 11 | 3420, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-05-17 · 15 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 27 % |
| 12 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 293 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.