3325 Avenue PRATTE app. 202 app. 202 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465579340500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
54048465579340500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 549 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 528 568 $ Poids 85 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 493 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 631 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 641 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +48 442 $ | 673 645 $ Poids 73 % |
| 4 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 608 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 565 089 $ Poids 71 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 711 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 687 113 $ Poids 66 % |
| 6 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 778 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 89 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 518 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 611 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 647 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 936 $ Poids 55 % |
| 10 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 468 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 566 596 $ Poids 53 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 823 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 590 578 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.