3325 Avenue PRATTE app. 302 app. 302 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 103,2 m² · constr. 1983 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465579340500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
54048465579340500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 549 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 526 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 493 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 629 218 $ Poids 77 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 641 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +48 442 $ | 671 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 608 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 562 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 778 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 711 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 684 561 $ Poids 67 % |
| 7 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 89 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 516 484 $ Poids 66 % |
| 8 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 611 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 645 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 564 463 $ Poids 54 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 466 548 $ Poids 53 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 823 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 588 295 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.