3300 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 86,8 m² · constr. 1984 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465579704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
54048465579704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 40 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 462 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 582 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 649 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 520 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 69 m · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 540 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 49 m · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 025 $ Poids 57 % |
| 6 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 36 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 256 $ Poids 55 % |
| 7 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 64 m · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 519 328 $ Poids 53 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 502 797 $ Poids 50 % |
| 10 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 43 m · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 511 146 $ Poids 48 % |
| 12 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 38 m · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 435 399 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.