2800 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 021 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 262 m² · constr. 1965 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 721 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465580104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
54048465580104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 579 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 064 257 $ Poids 74 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 458 520 $ Poids 52 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −68 676 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 270 276 $ Poids 36 % |
| 4 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 311 $ Poids 34 % |
| 5 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 394 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 142 $ Poids 26 % |
| 6 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 625 $ Poids 26 % |
| 7 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 449 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 874 506 $ Poids 24 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 864 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 223 $ Poids 16 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 810 141 $ Poids 15 % |
| 10 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 663 903 $ Poids 15 % |
| 11 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 585 482 $ Poids 11 % |
| 12 | 1275, Rue Dalaire, Saint-Hyacinthe 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 634 $/m²) 216,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 248 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 724 303 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.