1290 Rue GAUTHIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 214,6 m² · constr. 1968 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 397 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465581134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
54048465581134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 118 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 906 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 24 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 012 $ Poids 63 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 735 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 795 414 $ Poids 61 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 900 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 857 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 871 937 $ Poids 51 % |
| 6 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 854 $ Poids 42 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 950 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 770 708 $ Poids 41 % |
| 8 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 881 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 713 990 $ Poids 40 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 350 $ Poids 36 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 730 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 688 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 694 572 $ Poids 30 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 523 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 816 036 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.