1250 Rue GAUTHIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 224 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 390,2 m² · constr. 1968 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 738 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465581147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
54048465581147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 296 259 $ Poids 40 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +227 762 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 566 714 $ Poids 16 % |
| 3 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 627 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +208 134 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 298 468 $ Poids 16 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +380 099 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 838 027 $ Poids 9 % |
| 5 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +138 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 734 518 $ Poids 8 % |
| 6 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +211 972 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 193 330 $ Poids 6 % |
| 7 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 470 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +107 935 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 675 278 $ Poids 5 % |
| 8 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 376 $ Poids 4 % |
| 9 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +231 590 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 381 628 $ Poids 4 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 931 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +111 216 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 807 543 $ Poids 4 % |
| 11 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 566 880 $ Poids 3 % |
| 12 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 988 627 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.