2800 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 196,6 m² · constr. 1968 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 409 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465581151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
54048465581151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 142 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 867 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 898 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 821 694 $ Poids 69 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 731 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 763 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 838 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 858 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 684 669 $ Poids 54 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 448 $ Poids 52 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 719 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 661 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 743 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 329 316 $ Poids 43 % |
| 11 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 934 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 743 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 379 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 015 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.