1025 Rue GAUTHIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
865 700 $
Autre · 2 088 $/m² · 414,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 700 $
Rôle antérieur 942 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465582759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
954 200 $
Rôle antérieur
942 100 $
ID provincial
54048465582759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 178 m · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 321 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 380 m · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 269 $ Poids 94 % |
| 3 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 445 m · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 934 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 337 m · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 330 $ Poids 62 % |
| 5 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 425 m · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 907 $ Poids 54 % |
| 6 | 2858-2870, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 396 m · Vendu 975 000 $ (2 588 $/m²) 376,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 251 088 $ Poids 52 % |
| 7 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 990 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 316 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 971 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 942 950 $ Poids 47 % |
| 9 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 909 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 594 $ Poids 46 % |
| 10 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 759 $ Poids 46 % |
| 11 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 409 977 $ Poids 46 % |
| 12 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 984 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 527 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 876 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.