1055 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465583001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
54048465583001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 114 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 514 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 119 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 618 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 487 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 176 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 631 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 484 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 727 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 574 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 203 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 778 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 530 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 244 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 540 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 668 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 472 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 881 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 527 294 $ Poids 65 % |
| 12 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 479 298 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.