990 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 160,2 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465583089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
54048465583089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 634 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 305 806 $ Poids 81 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 798 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 861 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 814 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 679 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 867 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 847 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 906 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 583 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 735 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 602 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 719 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 784 511 $ Poids 62 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 894 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 678 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 658 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 947 $ Poids 55 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 027 $ Poids 54 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −27 858 $ | 472 167 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.