980 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 118,5 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465584221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
54048465584221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 728 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 349 352 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 667 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 532 129 $ Poids 71 % |
| 3 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 611 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 500 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 500 930 $ Poids 67 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 476 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 744 $ Poids 66 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 196 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 679 522 $ Poids 65 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 591 460 $ Poids 64 % |
| 8 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 855 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 626 569 $ Poids 63 % |
| 9 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 012 $ Poids 60 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 264 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 693 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 703 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 543 915 $ Poids 55 % |
| 12 | 2835, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 439 m · Vendu 237 500 $ (2 121 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 589 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 281 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.