3120 Avenue MARIE-RIVIER app. 102 app. 102 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465588002300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
54048465588002300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 435 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 629 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 532 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 562 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 489 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 527 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 564 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 669 115 $ Poids 76 % |
| 5 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 165 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 671 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 635 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 635 $ Poids 70 % |
| 8 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 553 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 646 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 931 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 555 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 536 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 540 659 $ Poids 55 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 741 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 588 812 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.