8175 Avenue OUIMET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 000 $
Autre · 2 503 $/m² · 234,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465649526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
54048465649526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −58 083 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 116 580 $ Poids 41 % |
| 2 | 6075, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (2 672 $/m²) 238,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 752 207 $ Poids 29 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 705 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 024 297 $ Poids 16 % |
| 4 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 14 % |
| 5 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 823 $ Poids 14 % |
| 6 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 642 927 $ Poids 12 % |
| 7 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 832 238 $ Poids 12 % |
| 8 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −62 852 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 051 506 $ Poids 11 % |
| 9 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +67 693 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 953 304 $ Poids 11 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 768 $ Poids 10 % |
| 11 | 2510-2530, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 270 $/m²) 229,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 805 564 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.