8045-8055 Avenue OUIMET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
686 100 $
Autre · 473 $/m² · 1 451,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 451,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 007 700 $
Rôle antérieur 1 294 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465649560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
1 571 200 $
Rôle antérieur
1 294 300 $
ID provincial
54048465649560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 131 357 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 40 % |
| 2 | 3290, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 367 999 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 192 $ Poids 38 % |
| 3 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 37 % |
| 4 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 37 % |
| 5 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 341 $ Poids 29 % |
| 6 | 3275, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 379 $ Poids 27 % |
| 7 | 3350, Avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 27 % |
| 8 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 26 % |
| 9 | 3455, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 26 % |
| 10 | 3350, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +44 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 737 $ Poids 26 % |
| 11 | 3250, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 967 $ Poids 24 % |
| 12 | 3350, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 147 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.