3280 Impasse TERRY-FOX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 74 m² · constr. 1987 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465680570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
54048465680570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 86 m · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 507 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 133 m · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 441 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 124 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 466 935 $ Poids 80 % |
| 4 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 121 m · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 70 m · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 408 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 3240, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 52 m · Vendu 175 698 $ (2 394 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 508 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +1 757 $ | 192 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 92 m · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 479 621 $ Poids 68 % |
| 8 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 79 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 910 $ Poids 52 % |
| 9 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 124 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 465 138 $ Poids 42 % |
| 10 | 3280, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-10-16 · 104 m · Vendu 384 000 $ (5 232 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 468 800 $ Poids 41 % |
| 11 | 3235, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2024-07-02 · 59 m · Vendu 370 000 $ (5 041 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 436 107 $ Poids 31 % |
| 12 | 1 177, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (6 296 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 724 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.