8205 Avenue OUIMET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 400 $
Autre · 1 019 $/m² · 637,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 700 $
Rôle antérieur 1 328 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465740573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
1 538 400 $
Rôle antérieur
1 328 600 $
ID provincial
54048465740573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (558 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 371 402 $ Poids 22 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (538 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 373 054 $ Poids 22 % |
| 3 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 532 197 $ Poids 15 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 378 866 $ Poids 11 % |
| 5 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 585 865 $ Poids 9 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (528 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 401 894 $ Poids 9 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 395 984 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.