18725 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
770 400 $
Autre · 3 840 $/m² · 200,6 m² · constr. 2009 · terrain 217 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 620 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 300 $
Rôle antérieur 974 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474877680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 700 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
974 900 $
ID provincial
54048474877680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 349 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 074 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 858 756 $ Poids 32 % |
| 2 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 089 $ Poids 22 % |
| 3 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −60 378 $ | 873 841 $ Poids 14 % |
| 4 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 807 617 $ Poids 11 % |
| 5 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 125 785 $ Poids 10 % |
| 6 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +94 104 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 922 387 $ Poids 10 % |
| 7 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −51 137 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 880 466 $ Poids 8 % |
| 8 | 16875, avenue Gaston Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 480 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 737 434 $ Poids 5 % |
| 9 | 16735, Avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 810 $/m²) 168 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 789 613 $ Poids 3 % |
| 10 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 798 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.