18405 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 129 m² · constr. 1991 · terrain 1 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474998228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
54048474998228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 88 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 664 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 58 m · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 547 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 578 378 $ Poids 40 % |
| 4 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 497 540 $ Poids 23 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 958 $ Poids 18 % |
| 6 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 588 471 $ Poids 17 % |
| 7 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 491 795 $ Poids 16 % |
| 8 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 357 $ Poids 15 % |
| 9 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 327 $ Poids 13 % |
| 10 | 16865, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 459 $/m²) 132,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +156 289 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 679 478 $ Poids 11 % |
| 11 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 639 $ Poids 11 % |
| 12 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −41 641 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 486 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.