18415 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 173,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 460 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474998426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
54048474998426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 78 % |
| 2 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 324 m · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 961 $ Poids 56 % |
| 3 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 865 578 $ Poids 54 % |
| 4 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 60 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +73 318 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 760 528 $ Poids 53 % |
| 5 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 761 778 $ Poids 45 % |
| 6 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 555 456 $ Poids 41 % |
| 7 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 511 418 $ Poids 32 % |
| 8 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −67 818 $ · Ajust. âge −46 445 $ | 826 350 $ Poids 25 % |
| 9 | 16875, avenue Gaston Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 480 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 699 781 $ Poids 22 % |
| 10 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −5 439 $ | 573 673 $ Poids 20 % |
| 11 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 571 537 $ Poids 19 % |
| 12 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 583 528 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.