18435 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 132,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 353 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474998624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
54048474998624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 31 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 672 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 272 $ Poids 36 % |
| 4 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 481 236 $ Poids 28 % |
| 5 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 441 189 $ Poids 21 % |
| 6 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 746 $ Poids 21 % |
| 7 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 519 621 $ Poids 15 % |
| 8 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 728 $ Poids 15 % |
| 9 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 493 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 542 874 $ Poids 13 % |
| 11 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge −13 597 $ | 494 977 $ Poids 13 % |
| 12 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 513 299 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.